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      《關(guān)于住房公積金支持繳存人租購保障性住房和加大對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知》政策解讀
      索引號(hào)
      620700084/2024-00130
      文號(hào)
      關(guān)鍵詞
      發(fā)布機(jī)構(gòu)
      市住房公積金管理中心
      公開形式
      責(zé)任部門
      生成日期
      2024-10-17 12:56:50
      是否有效


      20241016,張掖市住房公積金管理委員會(huì)辦公室印發(fā)了《關(guān)于住房公積金支持繳存人租購保障性住房和加大對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知(以下簡(jiǎn)稱《通知》),現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下:

      一、通知出臺(tái)的背景

      為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府及市委、市政府有關(guān)工作部署,進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用,根據(jù)住建部等相關(guān)部委關(guān)于支持繳存人購買和租賃保障性住房及省市關(guān)于加快房地產(chǎn)去庫存等相關(guān)政策精神,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定關(guān)于住房公積金關(guān)于支持繳存人購保障性住房和加大對(duì)繳存人房需求支持力度的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

      二、《通知》制定的政策依據(jù)

      (一)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于支持繳存人購買保障性住房和加大對(duì)租房提取支持力度的工作要求。

      (二)張掖市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制(保交房)工作專班辦公室關(guān)于印發(fā)張掖市房地產(chǎn)去庫存專項(xiàng)工作方案的通知。

      市市場(chǎng)監(jiān)管局等16部門關(guān)于印發(fā)《張掖市個(gè)體工商戶分型分類幫扶培育工作實(shí)施方案(試行)的通知》(張市監(jiān)發(fā)〔2024〕113號(hào))

      三、主要內(nèi)容解讀

      (一)降低最低首付款比例支持繳存人購買保障性住房

      1.使用住房公積金貸款購買保障性住房范圍。通知所稱保障性住房指納入我市城鎮(zhèn)住房保障體系的經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房等。拆遷安置房、棚戶區(qū)改造房及老舊小區(qū)改造房等不屬于保障性住房。

      2.首付款比例執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。繳存人在購買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),符合我市住房公積金貸款政策的,最低首付款比例為15%。

      3.提取與貸款金額規(guī)定。繳存人在購買保障性住房時(shí),可申請(qǐng)提取住房公積金和使用住房公積金貸款,提取金額與貸款金額累計(jì)不超過所購住房總價(jià)。

      4.貸款條件和貸款額度規(guī)定。借款申請(qǐng)人按最低首付比例購買保障性住房并申請(qǐng)住房公積金貸款的,必須符合張掖市住房公積金管理中心現(xiàn)行的貸款政策和貸款條件,貸款額度、貸款期限等相關(guān)規(guī)定。

      (二)加大住房公積金租房提取支持力度

      1.支持城鎮(zhèn)住房收入困難家庭新市民、青年人租房提取。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭新市民、青年人在本市無自住住房且租賃住房的,在申請(qǐng)辦理租房提取時(shí),租賃房屋已在張掖市房屋交易信息服務(wù)平臺(tái)登記備案的,可按實(shí)際房租支出提取住房公積金。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭人員是指申請(qǐng)?zhí)崛r(shí),繳存人家庭經(jīng)民政部門認(rèn)定為低保、特困困難家庭。新市民為未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人;青年人為年齡在40周歲(含40周歲)以下的繳存人

      2.支持租住公共租賃住房、保障性租賃住房提取。繳存人租住公共租賃住房、保障性租賃住房,在租賃期間申請(qǐng)辦理租房提取的,可提供住房管理單位出具的房屋租賃合同和租金繳納證明,提取住房公積金支付實(shí)際房租。

      3.優(yōu)化租房提取住房公積金支付機(jī)制。繳存人租住公共租賃住房、保障性租賃住房的,可在租賃合同有效期內(nèi),授權(quán)委托張掖市住房公積金管理中心將其提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住房租賃機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶用于支付其房租。

      (三)全面落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控政策

      為加快化解全市商品住宅庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,全面落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控政策,按照中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的政策要求,對(duì)首套和第二套個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整,即首套個(gè)人住房公積金貸款利率5年以下(含5年)和5年以上分別為2.35%和2.85%,第二套個(gè)人住房公積金貸款利率5年以下(含5年)和5年以上分別為2.775%和3.325%。2024年5月18日以后發(fā)放的公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn),5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率,自2025年1月1日(含)開始執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

      (四)對(duì)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金給予支持

      為擴(kuò)大住房公積金制度收益面,支持個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者靈活就業(yè)人員通過參加住房公積金制度并使用住房公積金解決住房問題,改善居住條件個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,在購買首套自住住房和第二套改善性自住住房時(shí),可按規(guī)定向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

      (五)優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存開戶程序

      1.推行線上渠道辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。靈活就業(yè)人員可自愿申請(qǐng)繳存住房公積金,繳存開戶時(shí)可通過張掖市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳(網(wǎng)址:https://www.zyzfgjjwt.com/welcome.do)或微信公眾號(hào)(打開微信搜索“張掖市住房公積金管理中心”,點(diǎn)擊關(guān)注公眾號(hào))等線上服務(wù)渠道申請(qǐng)辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

      2.簡(jiǎn)化賬戶設(shè)立要件資料。申請(qǐng)住房公積金繳存開戶時(shí),只需填寫《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記信息表》包括姓名、性別、證件類型、證件號(hào)碼、繳存基數(shù)、繳存比例、家庭住址、代扣借記卡等相關(guān)信息,并上傳身份證即可申請(qǐng)辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。不再提供《個(gè)人信用報(bào)告》和社保繳費(fèi)證明。

      3.繳存基數(shù)及繳存比例規(guī)定。靈活就業(yè)人員的住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例應(yīng)符合張掖市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)上下限標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定范圍。

      四、政策文件查詢渠道及咨詢電話

      《關(guān)于住房公積金支持繳存人租購保障性住房和加大對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知通過張掖市人民政府官方網(wǎng)站同步發(fā)布(網(wǎng)址:https://www.zhangye.gov.cn/gjj/)。

      務(wù)線:12329         歸集科、信貸科:8223559 

      政策法規(guī)科:8360789       市直管理部:8215917??

      甘州管理部:8226519臨澤管理部:5527452   

      高臺(tái)管理部:6624132山丹管理部:2720008??

      民樂管理部:4425653肅南管理部:6121798

      張掖市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于住房公積金支持繳存人租購保障性住房和加大對(duì)繳存人住房需求支持力度的通知


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