廣大購房群眾：

近日，在國家房地產(chǎn)“組合拳”利好政策的加持下，我市房地產(chǎn)市場交易活躍、運行平穩(wěn)，但群眾反映個別未依法取得商品房預(yù)（銷）售許可的開發(fā)企業(yè)利用項目模型、抖音等自媒體宣傳項目前景，誘導(dǎo)群眾以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。為保障群眾合法權(quán)益不受侵害，避免陷入非法集資、低價銷售誘惑和購買頂賬房等陷阱。張掖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局鄭重提醒廣大購房群眾購房時查驗以下內(nèi)容：

一、購房時查驗“五證”。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》原件，同時查驗證件是否在有效期內(nèi)。

二、審閱《商品房買賣合同》條款。購房人在購買商品房時應(yīng)簽訂省住建廳、省市場監(jiān)管局統(tǒng)一制式的文本合同，同時對合同約定條款逐條審閱，對房屋交付條件、交易價款、面積差異處理方式和違約責(zé)任等易引發(fā)糾紛的條款重點審查，切勿輕信“口頭承諾”，引發(fā)民事糾紛。

三、及時網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》。我市已全面落實《商品房買賣合同》網(wǎng)簽網(wǎng)備制度。購房人購房時確認購房合同條款后，立即進入“張掖數(shù)字房產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺”進行合同網(wǎng)簽，同時將交易資金全部進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，避免一房多賣或購買存在限制情形的房屋。辦理按揭貸款和住房公積金貸款的購房人應(yīng)提前查詢個人征信，避免合同違約。

四、甄別中介服務(wù)防范頂賬房風(fēng)險。選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間服務(wù)，應(yīng)當查核經(jīng)紀機構(gòu)注冊、備案信息，選擇合法合規(guī)的經(jīng)紀機構(gòu)，并慎重核查房源信息的真實性和居間服務(wù)合同條款，簽訂居間服務(wù)合同時應(yīng)查驗由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章。謹慎購買明顯低于市場價的商品房和頂賬房，頂賬房是“以物抵債”并未取得物權(quán)，債權(quán)人無權(quán)銷售，購買此類房屋極易引發(fā)購房糾紛。

五、嚴防違規(guī)銷售抵制利益陷阱。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或營銷機構(gòu)為快速銷售回籠資金，采取“返本銷售”“售后包租”“約定回購”和“銷售房產(chǎn)份額”等違規(guī)形式誘導(dǎo)購房人，請廣大購房人提高警惕，避免本息無歸。遇到社會閑散人員推介或聲稱能優(yōu)惠拿到房源的情形，切勿輕信交易或轉(zhuǎn)賬。

六、購買二手房時查驗不動產(chǎn)權(quán)證。在購買二手房時首先查驗《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》以及售房人身份證明，甄別證件真假，核實司法限制和共有人限制行為，同時交易買賣雙方應(yīng)及時到政務(wù)服務(wù)中心窗口備案網(wǎng)簽合同。

舉報電話：0936－8636300。

???????????????????????????????????????????????????張掖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??????????????????????????????????????????????????????2024年11月20日