問1：哪些人員可以申請住房公積金貸款？

答：（一）繳存職工家庭（包括繳存人、配偶及未成年子女）購買、建造、翻建、大修自住住房的，繳存人員可申請住房公積金貸款。

（二）借款人配偶可作為共同申請人申請住房公積金貸款。父母、子女為房屋共同買受人或房屋共有權(quán)人的可作為申請人或共同申請人申請住房公積金貸款，共同申請人應(yīng)為住房公積金繳存人員。

（三）異地正常繳存住房公積金的人員可申請住房公積金貸款。

問2：辦理住房公積金個人住房貸款的條件是什么？

答：（一）連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，購買、建造、翻建、大修自住住房時；　

（二）提供經(jīng)公積金中心認(rèn)可的有效擔(dān)保，擔(dān)保實(shí)行連帶責(zé)任擔(dān)保；

（三）所購房屋須為繳存人家庭首套自住住房或第二套改善性自住住房，　不得向購買第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

（四）繳存人家庭購買同一套房屋只能申請一次住房公積金貸款，購買第二套改善型自住住房需結(jié)清首套房的住房公積金貸款。　

（五）借款人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

問3：購買自住住房時提取了住房公積金，還可以申請住房公積金貸款嗎？

答：可以。購買自住住房的可以提取夫妻雙方名下未質(zhì)押的住房公積金，提取后不足部分可以申請住房公積金貸款，同一套住房提取額加貸款額合計不超過購建房總價。

問4：同一套住房，夫妻雙方可以同時申請住房公積金貸款嗎？

答：不可以。繳存職工家庭（包括借款人本人、配偶、未成年子女）購買同一套房屋只能申請一次住房公積金貸款，購買第二套改善型自住住房需結(jié)清首套房的住房公積金貸款。

問5：異地繳存公積金，在張掖買房能否申請住房公積金貸款？需要提供哪些要件資料？

答：可以。

需提供的要件資料：（1）身份證；（2）結(jié)婚證或戶口簿；

（3）購建房證明資料：購買新建商品住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和不低于房價20％的首付款票據(jù)。購買存量房的，提供存量房備案合同和增值稅發(fā)票或契稅稅收完稅證明。（4）借款人及配偶征信報告。

問6：住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款的還款方式為等額本息按月還款和等額本金按月還款。

問7：住房公積金貸款的擔(dān)保方式有幾種？

答：住房公積金貸款的擔(dān)保方式有：住房公積金質(zhì)押、個人保證擔(dān)保、房產(chǎn)抵押和擔(dān)保公司擔(dān)保四種。

問8：我市住房公積金貸款額度是怎樣規(guī)定的？

答：貸款額度為：最低1萬元，最高50萬元，且貸款額度不應(yīng)超過購建房總價的80％。同一套住房提取額加貸款額合計不超過購建房總價。

雙繳存人員最高貸款額度為50萬元，單繳存人員最高貸款額度為40萬元。

自2024年5月1日起，我市符合國家生育政策生育多子女（二孩及以上）家庭購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可在我市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20％。即雙繳存職工最高貸款額度由50萬元提高至60萬元，單繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至48萬元，且要同時滿足貸款額度不應(yīng)超過購建房總價的80％。

問9：我市住房公積金的貸款期限是怎樣規(guī)定的？

答：貸款期限最短不得少于1年，最長期限為30年。貸款償還期限可延至借款人、質(zhì)押人和保證人法定退休年齡后5年。

問10：購買新建商品住房申請住房公積金貸款需提供哪些資料？

答：提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和不低于房價20％的首付款票據(jù)及身份證、結(jié)婚證或戶口簿。

問11：購買存量住房申請住房公積金貸款需提供哪些資料？

答：提供存量房備案合同和增值稅發(fā)票或契稅稅收完稅證明及身份證、結(jié)婚證或戶口簿。

問12：住房公積金貸款的擔(dān)保人可以提前解除擔(dān)保責(zé)任嗎？

答：可以。

（1）以住房公積金質(zhì)押貸款，且能夠按約定還款的，借款人未質(zhì)押金額大于1個或多個擔(dān)保人的質(zhì)押金額時，經(jīng)借款人、擔(dān)保人、管理部協(xié)商同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，借款人以自己未質(zhì)押的公積金提供質(zhì)押擔(dān)保，可提前解除1個或多個擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任；借款人已還貸款本金大于1個或多個擔(dān)保人的質(zhì)押金額時，經(jīng)借款人、擔(dān)保人雙方協(xié)商，管理部同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，可提前解除1個或多個擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任；

（2）以個人保證擔(dān)保貸款，且能夠按約定還款的，借款人已還本金每達(dá)到擔(dān)保人平均擔(dān)保額度時，經(jīng)借款人、擔(dān)保人、管理部協(xié)商同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，可提前解除1個或多個擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任。

（3）其他第三人自愿以其同類等值的標(biāo)的物置換原擔(dān)保人擔(dān)保標(biāo)的的，經(jīng)借款人申請，第三人和管理部簽訂變更協(xié)議后可進(jìn)行置換。屬房產(chǎn)抵押的應(yīng)重新辦理抵押手續(xù)。

問13：可以提前還清名下的住房公積金貸款嗎？提前還款收取違約金和手續(xù)費(fèi)嗎？

答：可以提前部分或全部還清住房公積金貸款，提前還款不收取違約金和手續(xù)費(fèi)。

問14：申請住房公積金個人住房貸款的最低首付款比例是多少？

答：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套自住住房和第二套改善型住房的，最低首付款比例為20％。

問15：購買第二套自住住房，可以申請住房公積金貸款嗎？

答：可以。已擁有一套住房，為改善居住條件再次購買自住住房申請住房公積金貸款時，需結(jié)清首套房購房貸款。

問16：同一套房屋，住房公積金貸款結(jié)清后，又申請辦理了商業(yè)住房貸款，可以提取公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款嗎？

答：不可以。住房公積金貸款已結(jié)清的同一套住房，不得再次提取住房公積金償還該套住房的商業(yè)貸款。

問17：住房公積金貸款的還款途徑有哪些？

答：住房公積金貸款的還款途徑有兩種：一是通過劃扣借款人約定還款賬戶資金還款，二是劃扣本人及配偶住房公積金賬戶未質(zhì)押金額還款。

問18：住房公積金貸款期間內(nèi)可以辦理還款方式變更業(yè)務(wù)嗎？

答：可以。借款人在貸款期間內(nèi)可申請辦理一次還款方式變更業(yè)務(wù)。還款方式變更后，等額本金還款的首月還款額不超過借款人（含共同申請人）月收入的60％。

問19：住房公積金貸款期間內(nèi)可以辦理貸款期限變更業(yè)務(wù)嗎？

答：可以。借款人在貸款期間內(nèi)可申請辦理2次貸款期限變更業(yè)務(wù)?？s短期限后的月還款額不超過借款人（含共同申請人）月收入的60％。延長貸款期限的，應(yīng)重新辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

問20：住房公積金貸款期間內(nèi)可以辦理還款賬戶變更業(yè)務(wù)嗎？

答：可以。貸款期間內(nèi)，可申請變更原合同約定還款賬戶，并提供新的符合受托貸款銀行劃扣要求的還款賬戶。

問21：商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的條件是什么？

答：申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時，原商業(yè)住房貸款應(yīng)正常、連續(xù)還款　12　個月以上，且原商業(yè)貸款銀行同意“商轉(zhuǎn)公”貸款，原則上還款銀行卡號不發(fā)生變化。申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書，且權(quán)屬明晰，無查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限情形。

問22：目前住房公積金貸款的利率是怎樣規(guī)定的？

答：自2024年5月18日起，住房公積金貸款利率調(diào)整為：首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.35％和2.85％，第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于2.775％和3.325％。2024年5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金貸款，自2025年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

問23：繳存人的父母或成年子女購房的，繳存人員可以申請住房公積金貸款嗎？

答：繳存人與父母或成年子女為房屋共同買受人或房屋共有權(quán)人的可以申請住房公積金貸款。如不是房屋共同買受人或房屋共有權(quán)人的，不得申請公積金貸款。

問24：開具住房公積金貸款全部還清證明的渠道是什么？

答：登錄張掖市住房公積金管理中心網(wǎng)廳或微信公眾號、手機(jī)APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等線上任一渠道開具。

問25：繳存人的配偶或未成年子女購房的，繳存人可以申請住房公積金貸款嗎？

答：可以。繳存人本人、配偶或未成年子女購房的，繳存人可以申請住房公積金貸款。

問26：以個人保證擔(dān)保方式申請公積金貸款時，擔(dān)保人的條件是什么？

答：以個人保證擔(dān)保貸款的，擔(dān)保人須為財政全額撥款，財政統(tǒng)發(fā)或單位發(fā)放工資的機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編在崗職工。

問27：住房公積金的月還款額與月收入比是多少？

答：自2024年5月1日起，月還款額與月收入比上限由50％提高至60％后，在其他貸款條件不變的情況下，職工申請住房公積金貸款的最高可貸額度將有所提高。

問28：購買預(yù)售商品房申請住房公積金貸款，貸款資金是如何劃轉(zhuǎn)的？

答：借款人購買預(yù)售商品房申請住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買賣合同（預(yù)售）中約定的資金監(jiān)管賬戶。

問29：購買現(xiàn)售商品房申請住房公積金貸款，貸款資金是如何劃轉(zhuǎn)的？

答：借款人購買現(xiàn)售商品房申請住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買賣合同（現(xiàn)售）中約定的售房單位的銀行賬戶內(nèi)。

問30：購買存量房（二手房）申請住房公積金貸款，貸款資金是如何劃轉(zhuǎn)的？

答：借款人購買存量房（二手房）申請住房公積金貸款的，貸款資金按約定劃入監(jiān)管賬戶內(nèi)或售房人的銀行賬戶內(nèi)。

問31：我市繳存人購買異地自住住房申請住房公積金貸款，貸款資金是如何劃轉(zhuǎn)的？

答：我市住房公積金繳存人在異地購買自住住房，在我市申請住房公積金貸款的，貸款資金劃入售房單位或售房人的銀行賬戶內(nèi)。